El Govern d’Andorra i la banca andorrana impulsen un programa innovador per facilitar la compra del primer habitatge a residents

El Govern d’Andorra, amb la col·laboració dels bancs andorrans, ha aprovat un nou programa d’acompanyament per incentivar la compra del primer habitatge de residència habitual i permanent per part de persones residents a Andorra.

El programa combina un aval públic del 100% del préstec durant set anys, la subvenció íntegra dels interessos per part del Govern durant aquests 7 primers anys i unes condicions financeres úniques i adaptades a les necessitats actuals d’incrementar el número de famílies que disposin d’habitatge propi, ofertes per la banca andorrana:

  • Durant els 7 primers anys, els préstecs s’atorguen a Euríbor a 12 mesos sense cap diferencial.
  • A partir del vuitè any, el tipus d’interès s’estableix com a màxim en Euríbor +0,50%, un marge molt reduït en comparació amb els estàndards de mercat.

“És un esforç conjunt sense precedents: el Govern aporta seguretat i subvenció, i la banca posa de la seva part oferint crèdit a Euríbor, sense marge, durant set anys. És la millor oportunitat per transformar quotes de lloguer en patrimoni propi”, ha destacat la Sra. Conxita Marsol, ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge.

“L’acord amb els bancs andorrans és un exercici de responsabilitat compartida: el Govern assumeix el risc amb l’aval i la subvenció durant els 7 primers anys, i les entitats financeres rebaixen al màxim les condicions de finançament alhora que faciliten un retorn a llarg termini fins als 50 anys. D’aquesta manera, s’aconsegueix que la transició entre la fase d’acompanyament i el mercat ordinari sigui suau i sostenible”, ha afegit el Sr. Ramon Lladós, ministre de Finances.

“Des d’Andorran Banking, i definitivament des dels bancs valorem molt positivament aquest acord. El sector entén que facilitar l’accés al primer habitatge és un repte de país, i per això hem posat a disposició un producte hipotecari adaptat a les necessitats que té avui Andorra: set anys a Euríbor i després afegint un marge del 0,5%. És un esforç notable de les entitats que contribuirà a donar estabilitat a les famílies i confiança a l’economia”, ha afirmat Esther Puigcercós, directora general de l’Associació de Bancs Andorrans (Andorran Banking).

Com funciona?

  • Aval del 100% del préstec hipotecari per part del Govern durant 7 anys.
  • Subvenció per part del Govern del 100% dels interessos (Euríbor 12m) en aquest període.
  • La persona beneficiària durant aquests 7 anys paga cada mes només capital, amb una quota definida màxima del 33% dels seus ingressos.
  • Tipus d’interès excepcional i sense condicions:
    • Euríbor 12m sense diferencial durant els 7 primers anys.
    • Euríbor 12m +0,50% a partir del vuitè any.
  • Sense comissions d’estudi ni de cancel·lació; amortització anticipada sense cost.
  • Preu màxim de l’habitatge: 600.000 €.

Qui s’hi pot acollir?

  • Persones físiques residents que acreditin 7 anys de residència legal, efectiva i ininterrompuda a Andorra (amb excepcions justificades).
  • Sense cap habitatge en propietat a Andorra ni a l’estranger.
  • Patrimoni inferior al 30% del preu de compra.
  • Ingressos mínims: 2 vegades el SMI anual vigent.
  • Al corrent de les obligacions amb l’Administració.

Beneficis clau

  • Accés a un habitatge sense entrada: el Govern avala la totalitat del crèdit durant els 7 primers anys.
  • Esforç assumible: la quota equival màxim al 33% dels ingressos, destinada íntegrament a reduir capital.
  • Condicions financeres úniques i terminis llargs de venciment fins a un màxim de 50 anys.
  • Transició suau: un cop finalitzat l’acompanyament, el marge afegit per la banca és molt reduït (+0,50%), la qual cosa permet mantenir quotes estables.
  • Les persones acollides al Decret 127/2023 podran reconduir el seu préstec a les noves condicions

Tramitació

  • Avaluació bancària prèvia: l’entitat confirma la viabilitat del crèdit en les condicions del Programa i emet un certificat favorable.
  • Sol·licitud a l’Institut Nacional de l’Habitatge (INH) mitjançant el formulari a www.inh.ad (disponible a partir de la publicació de la convocatòria).
  • Resolució per part de la Comissió Tècnica d’Habitatge (Habitatge, Finances i INH).
  • Signatura del préstec amb garantia hipotecària i posada en marxa de l’acompanyament.