Le gouvernement d’Andorre et le secteur bancaire andorran lancent un programme innovant visant à faciliter l’achat d’un premier logement pour les résidents.

Le gouvernement d’Andorre, en collaboration avec les banques andorranes, a approuvé un nouveau programme de soutien visant à encourager l’achat d’un premier logement à usage d’habitation habituelle et permanente par les résidents d’Andorre.

Ce programme combine une garantie publique à 100 % sur le prêt pendant sept ans, la prise en charge intégrale des intérêts par le gouvernement pendant ces sept premières années et des conditions financières uniques adaptées au besoin actuel d’augmenter le nombre de familles propriétaires de leur logement, proposées par le secteur bancaire andorran :

  • Pendant les 7 premières années, les prêts sont accordés au taux Euribor 12 mois sans spread.
  • À partir de la huitième année, le taux d’intérêt est fixé à un maximum de Euribor +0,50 %, une marge très faible par rapport aux normes du marché.

« Il s’agit d’un effort conjoint sans précédent : le gouvernement apporte la sécurité et une subvention, et les banques font leur part en offrant des crédits au taux Euribor, sans marge, pendant sept ans. C’est la meilleure occasion de transformer les loyers en propriété », a souligné Mme Conxita Marsol, ministre de la Présidence, de l’Économie, du Travail et du Logement.

« L’accord conclu avec les banques andorranes est un exercice de responsabilité partagée: le gouvernement assume le risque en offrant une garantie et une subvention pendant les sept premières années, et les institutions financières assouplissent au maximum les conditions de financement tout en facilitant un remboursement à long terme pouvant aller jusqu’à 50 ans. De cette manière, la transition entre la phase de soutien et le marché libre s’effectue de manière fluide et durable », a ajouté M. Ramon Lladós, ministre des Finances.

« De la part d’Andorran Banking, et des banques elles-mêmes, nous nous réjouissons vivement de cet accord. Le secteur comprend que faciliter l’accès à la première accession à la propriété est un défi national, et c’est pourquoi nous avons mis à disposition un produit hypothécaire adapté aux besoins actuels de l’Andorre : sept ans au taux Euribor plus une marge de 0,5 %. Il s’agit d’un effort remarquable de la part des institutions qui contribuera à apporter de la stabilité aux familles et de la confiance à l’économie », a déclaré Mme. Esther Puigcercós, directrice générale de l’Association des banques andorranes (Andorran Banking).

 Comment cela fonctionne-t-il ?

  • Garantie à 100 % du prêt hypothécaire par le gouvernement pendant 7 ans.
  • Subvention du gouvernement à hauteur de 100 % des intérêts (Euribor 12 mois) pendant cette période.
  • Pendant ces 7 ans, le bénéficiaire ne paie que le capital chaque mois, avec un paiement mensuel maximal fixé à 33 % de ses revenus.
  • Taux d’intérêt exceptionnel et inconditionnel :

       o Euribor 12 mois sans marge pendant les 7 premières années.

       o Euribor 12 mois + 0,50 % à partir de la huitième année.

  • Aucun frais d’arrangement ou d’annulation ; remboursement anticipé sans frais.
  • Prix maximal du bien immobilier : 600 000 €.

Qui est éligible ?

  • Les personnes physiques résidant légalement, effectivement et sans interruption en Andorre depuis 7 ans (sauf exceptions justifiées).
  • Ne pas être propriétaire d’un bien immobilier en Andorre ou à l’étranger.
  • Le patrimoine net doit être inférieur à 30 % du prix d’achat.
  • Revenus minimums : 2 fois le salaire minimum annuel actuel.
  • Être à jour de ses obligations fiscales.

Principaux avantages

  • Accès à un logement sans apport personnel : le gouvernement garantit l’intégralité du prêt pendant les 7 premières années.
  • Remboursements abordables : la mensualité est plafonnée à 33 % du revenu et est entièrement affectée à la réduction du capital.
  • Conditions financières uniques et longues durées de remboursement pouvant aller jusqu’à 50 ans maximum.
  • Transition en douceur : une fois la période d’aide terminée, la marge de la banque est très faible (+0,50 %), ce qui permet des remboursements stables.
  • Les emprunteurs couverts par le décret 127/2023 pourront convertir leur prêt aux nouvelles conditions.

 Traitement

  • Évaluation préalable de la banque : l’établissement confirme la viabilité du crédit selon les conditions du programme et délivre un certificat favorable.
  • Demande auprès de l’Institut national du logement (INH) à l’aide du formulaire disponible sur www.inh.ad (disponible dès la publication de l’appel).
  • Décision de la Commission technique du logement (Logement, Finances et INH).
  • Signature du prêt hypothécaire et début de l’aide.