El Gobierno de Andorra y el sector bancario andorrano lanzan un innovador programa para facilitar la compra de la primera vivienda a los residentes

El Gobierno de Andorra, en colaboración con los bancos andorranos, ha aprobado un nuevo programa de ayudas para incentivar la compra de primera vivienda para residencia permanente y habitual por parte de los residentes en Andorra.

El programa combina una garantía pública del 100 % sobre el préstamo durante siete años, la subvención íntegra de los intereses por parte del Gobierno durante estos primeros 7 años y unas condiciones financieras únicas, adaptadas a la necesidad actual de aumentar el número de familias con vivienda propia, ofrecidas por el sector bancario andorrano:

  • Durante los primeros 7 años, los préstamos se conceden al Euribor a 12 meses sin diferencial.
  • A partir del octavo año, el tipo de interés se fija en un máximo del Euribor +0,50 %, un margen muy bajo en comparación con los estándares del mercado.

«Se trata de un esfuerzo conjunto sin precedentes: el Gobierno aporta seguridad y una subvención, y los bancos contribuyen ofreciendo crédito al tipo Euribor, sin margen, durante siete años. Es la mejor oportunidad para convertir el pago del alquiler en la propiedad de una vivienda», ha destacado la Sra. Conxita Marsol, ministra de Presidencia, Economía, Trabajo y Vivienda.

«El acuerdo con los bancos andorranos es un ejercicio de responsabilidad compartida: el Gobierno asume el riesgo con una garantía y una subvención durante los primeros siete años, y las entidades financieras reducen al máximo las condiciones de financiación, al tiempo que facilitan una devolución a largo plazo de hasta 50 años. De esta manera, la transición de la fase de apoyo i el mercado se logra de forma fluida y sostenible», añadió el Sr. Ramon Lladós, ministro de Finanzas.

«Desde Andorran Banking, y de hecho desde los bancos, acogemos con gran satisfacción este acuerdo. El sector entiende que facilitar el acceso a la primera vivienda es un reto nacional, y por ello hemos puesto a disposición un producto hipotecario adaptado a las necesidades actuales de Andorra: siete años al tipo Euribor más un margen del 0,5 %. Se trata de un esfuerzo notable por parte de las instituciones que contribuirá a dar estabilidad a las familias y confianza a la economía», afirmó la Sra. Esther Puigcercós, directora general de la Asociación de Bancos Andorranos (Andorran Banking).

 Cómo funciona

  • Garantía del 100 % del préstamo hipotecario por parte del Gobierno durante 7 años.
  • Subvención del Gobierno del 100 % de los intereses (Euribor a 12 meses) durante este periodo.
  • Durante estos 7 años, el beneficiario solo paga el capital cada mes, con una cuota mensual máxima definida en el 33 % de sus ingresos.
  • Tipo de interés excepcional e incondicional:

         o Euribor a 12 meses sin margen durante los primeros 7 años.

         o EURIBOR a 12 meses +0,50 % a partir del octavo año.

  • Sin comisiones de apertura ni cancelación; amortización anticipada sin coste alguno.
  • Precio máximo del inmueble: 600 000 €.

Quién puede solicitarlo

  • Personas físicas con residencia legal, efectiva e ininterrumpida en Andorra durante 7 años (con excepciones justificadas).
  • No ser propietario de ninguna propiedad en Andorra ni en el extranjero.
  • El patrimonio neto debe ser inferior al 30 % del precio de compra.
  • Ingresos mínimos: 2 veces el salario mínimo interprofesional anual vigente.
  • Estar al corriente de las obligaciones tributarias.

Beneficios principales

  • Acceso a una vivienda sin necesidad de aportar entrada: el Gobierno garantiza la totalidad del préstamo durante los primeros 7 años.
  • Esfuerzo asumible: la cuota equivale máximo al 33% de los ingresos, destinada íntegramente a reducir el capital.
  • Condiciones financieras únicas y plazos de amortización largos, de hasta un máximo de 50 años.
  • Transición fluida: una vez finalizado el periodo de apoyo, el margen del banco es muy bajo (+0,50 %), lo que permite unos reembolsos estables.
  • Los prestatarios cubiertos por el Decreto 127/2023 podrán convertir su préstamo a las nuevas condiciones.

Tramitación

  • Evaluación previa del banco: la entidad confirma la viabilidad del crédito según las condiciones del Programa y emite un certificado favorable.
  • Solicitud al Instituto Nacional de la Vivienda (INH) mediante el formulario disponible en www.inh.ad (disponible a partir de la publicación de la convocatoria).
  • Decisión de la Comisión Técnica de Vivienda (Vivienda, Finanzas e INH).
  • Firma del préstamo hipotecario y comienzo de la ayuda.